Сдвиг по ставкам на рынке аренды

Лето перевалило за середину – начался осенний сезон аренды. За последнюю неделю арендные ставки в Петербурге уже начали движение вверх.

К осени в Петербург приезжают студенты к началу учебы, жители других городов, петербуржцы принимают важные стратегические решения по смене работы, квартиры. После летнего затишья начинается движение на рынке аренды. Увеличение спроса влечет за собой повышение арендных ставок, традиционно – на 20-30% по отношению к весеннему уровню. В этом году никто не был уверен, что сценарий повторится. Напротив, высказывались мнения о продолжении снижения ставок до конца года. С начала 2009 года – средняя стоимость аренды квартиры в Петербурге в месяц снизилась примерно на 20-30%, а на некоторые объекты до 50%.

Однако на прошлой неделе (6-13 июля 2009г.) ставки постепенно пошли вверх, впервые с января этого года. По данным аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости», индекс арендных ставок увеличился на 2 пункта и достиг показателей апреля (индикатор показывает соотношение текущей средней арендной ставки квартир и комнат к январю 2008 года, характеризует изменение арендных ставок). Это немного. И пока нет оснований говорить о более или менее стабильной тенденции. Но это сигнал, первый позитивный импульс. Ожидаемо, что движение вверх началось именно с началом сезона аренды.

Возможно, стимулом для развития станет пусть небольшое, но уменьшение объема предложения на фоне увеличивающегося спроса. Сокращение количества сдаваемых квартир произойдет за счет возвращения в августе в город людей, которые сдавали свою недвижимость в Петербурге только на летний период, а сами уезжали на дачу или к родственникам.

Хотя ожидать традиционный уровень роста арендных ставок этой осенью вряд ли можно, особенно в свете сгущающегося информационного фона и разговоров о деноминации рубля. Социальная напряженность будет влиять на динамику развития рынка в любом случае. Максимально возможное увеличение арендной ставки – 10–15%

Судя по характеристикам спроса, которые давали эксперты рынка в последний месяц, осенью следует ожидать активности в районах наиболее востребованных сейчас, в условиях экономической нестабильности. Это окраинные районы Петербурга, где расположено наиболее доступное по цене жилье – Невский, Приморский, Калининский, Выборгский. Сейчас эти районы способны составить конкуренцию центральным, традиционно популярным у горожан. Еще в феврале эксперты Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» отмечали перемещение активности рынка на окраины. Тогда популярностью пользовались также Московский, Фрунзенский район. Причем объем предложения даже превышал уровень спроса.

Во всех районах наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и отдельные комнаты в малонаселенных коммунальных квартирах, двухкомнатные более низкого ценового сегмента. За время активного развития рынка общий уровень сдаваемой в наем недвижимости заметно вырос – хороший ремонт, вся необходимая мебель и техника, стиральная машина. Поэтому сейчас можно снять приличную квартиру в Петербурге за небольшие деньги. Уместен торг не только с владельцем недвижимости, но и с агентствами недвижимости за стоимость услуг по подбору вариантов.