Снять квартиру теперь можно на 20% дешевле

Средняя стоимость аренды жилья в Петербурге с начала 2009 года снизилась на 18-20%. Это ожидаемые последствия экономической нестабильности, падения уровня доходов населения и увеличения объема предложения квартир в наем.

Уровень доходов населения – единственный решающий фактор, который способен заметно сдвинуть рынок долгосрочной аренды жилья в Петербурге. Еще осенью 2008 года рынок переживал сезонный подъем – как и в предыдущие года средняя стоимость аренды квартиры повысилась на 20-25% с августа по ноябрь. В этот период после сезона отпусков в город снова возвращается жизнь, принимаются важные жизненные решения о смене работы, переезде в другую квартиру. Даже негативный информационный фон в связи с экономическим кризисом не сбил вектор развития петербуржского рынка аренды, так как снижение уровня доходов населения было еще не так ощутимо. Скорее наоборот – горожане, мечтавшие о собственном жилье, откладывали покупку или даже продавали купленную в кредит недвижимость и вновь обращались к услугам арендодателей. Рынок аренды обеспечивает большую маневренность - в случае потери работы или снижения заработной платы, всегда можно снять квартиру в Петербурге дешевле, поторговаться с владельцем жилья. Начавшаяся осенью тенденция торга за размер арендной платы получила активное развитие весной. Причем один и тот же аргумент стал использоваться обеими сторонами – для снижения и для поднятия арендной платы.

Петербург все больше оправдывает свое историческое назначение – служить окном в Европу, проводником европейских традиций в российскую реальность. По данным на май 2009 года Гильдии аналитиков рынка недвижимости, примерно 20% (250-300 тыс. квартир) всего жилищного фонда Петербурга сдается в аренду. Это означает, что город постепенно становится столицей нанимателей, а не собственников жилья, что, как известно, является европейской традицией.

За период с февраля по июнь 2009 года уровень спроса упал по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из-за сокращения рабочих мест город покинули многие приезжие, которые составляли существенную долю спроса, остальные предпочитают сэкономить и съезжаются с друзьями или даже компаньонами. При этом идет встречный поток увеличения объема предложения. Прирост владельцев, желающих сдать квартиру в Петербурге, уже в феврале составил 50%, а количество потенциальных арендаторов увеличилось лишь на 5-10%, практически на порядок меньше. На рынок аренды были «вброшены» инвестиционные квартиры, которые владельцы не успели продать до начала стагнации на рынке купли-продажи недвижимости и теперь решили иным способом извлечь доход из недвижимости. По оценкам, на них приходится примерно 20% нынешнего объема предложения. В результате экономической нестабильности развивается новый сегмент рынка – сдача в наем квартир, купленных по ипотеке и находящихся в залоге у банка.

В совокупности эти факторы привели к снижению средней стоимости аренды жилья на 18-20%. Наиболее заметна отрицательная динамика в сегменте трех- и более комнатных квартир - от 30% до 50% в зависимости от объекта и района. Активность, ожидаемо, сохранил сегмент недорогих квартир. Люди, теряя привычный уровень доходов, переезжают в более приемлемые по цене варианты - в однокомнатные квартиры, комнаты. Сейчас снять одно- и двухкомнатную квартиру в Петербурге можно за 15-18 тыс. рублей против 25-30 тыс. рублей полгода назад. Причем это будут неплохие варианты с удобным расположением, всей необходимой техникой, ремонтом. Комнату можно арендовать за 7-8 тыс. рублей.